出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

作者 / 乐居新闻组

深圳今年首次土拍终于落下帷幕。

这是22个重点都会“供地两集中”政策宣布后,深圳首次宅地集中供应。

这次土拍一次性出让6宗地块,总挂牌起始价为105.76亿元,最后拍出了138.44亿元的总价。

土拍吸引了超20家房企介入,包罗万科、龙光、华润、电建、星河、金茂、碧桂园等头部房企。

灼烁凤凰城宗地有19家房企报名,宝安尖岗山宗地有16家房企报名,这两宗地最受房企青睐。

然而,昨天的土拍大戏唱主角的,却是仅有3家房企报名的南山西丽人才房。土地修建面积约29.1万平米,29号龙光和88号万科特建发团结体,举牌195轮,紧追不舍,最终以69亿元总价,被龙光收入囊中。

加上灼烁凤凰城地块,龙光喜提深圳首次供地两宗靓地。

南山西丽宗地出乎意料的胶着战况,把今年深圳首批集中供地推向热潮。

龙光与万科团结体近100分钟的“厮杀”,解释嗅觉敏锐的房企,自然明白 *** 调控房价的刻意,不存任何幸运心理,因而舍得对土地资源下重本。

根据事情设计,深圳第二批用地将于6月尾或7月初通告,第三批用地将于9月尾或10月初通告。

01

本次土拍耗时最长地块

最终龙光69亿夺得

龙光、万科团结体对南山西丽地块的“厮杀”,让这场土拍变得加倍有看头。该地块起拍价47.6亿元,价高者得。

耗时103分钟,两家房企举牌195轮,最后龙光以69亿元击败万科团结体,夺得南山西丽地块。

南山西丽地块是此次出让的6宗地中体量最大的1宗,建面约29.18万�O,住宅(可售人才住房)使用年期为70年。

人才住房必须严酷按要求销售:基准售价不高于52800元/�O,最高售价不高于55400元/�O。

总套数不少于960套,其中修建面积65�O的户型不少于750套,修建面积80平方米的户型不少于210套,各种户型修建面积允许上下浮动率按划定执行。

地块周边现在售的项目仅有万科云城,待售项目有玖裕茗院。

02

灼烁凤凰城地块

19家房企介入竞拍

灼烁凤凰城地块吸引了19家房企竞拍,最后龙光以10.88亿的成交价拿下该地块。

拍卖现场快速到达最高限价,转竞拍配建人才房面积。19家企业竞拍,叫价的不多,最后龙光拿下了该地块。

灼烁凤凰城地块周边漫衍有灼烁多个热销的网红盘,如龙光玖龙台、宏发万悦山、中海寰宇时代等等。

龙光玖龙台、灼烁大第、深房传麒山的二手房指导价均为官方参考价都是5.19万/�O。近期引起普遍关注的宏发万悦山,立案均价约4.89万/�O。

03

宝安尖岗山地块

佳兆业拿地后敏捷开工

宝安尖岗山地块被佳兆业(深圳市金桂商务信息有限公司)以25.44亿元拿下,这是佳兆业首进尖岗山豪宅区。

值得一提的是,佳兆业下昼刚拿地没多久,就传来动工的新闻。

去年万科上午拿下尖岗山地块后,下昼也是敏捷进场动工,举行了开工奠基仪式。

,

usdt支付接口

菜宝钱包(www.caibao.it)是使用TRC-20协议的Usdt第三方支付平台,Usdt收款平台、Usdt自动充提平台、usdt跑分平台。免费提供入金通道、Usdt钱包支付接口、Usdt自动充值接口、Usdt无需实名寄售回收。菜宝Usdt钱包一键生成Usdt钱包、一键调用API接口、一键无实名出售Usdt。

,

地块周边有中海九号公馆、万科都市四序、越秀・和樾府、泰禾深圳院子等楼盘。

(九号公馆)

万科都市四序是万科于去年11月23日竞得的A122-0371宗地,宗地设有限价条件,通俗商品住房销售均价不得高于83265元/�O。

中海九号公馆的二手房官方参考价是9.03万/�O。一手住宅越秀・和樾府均价约9.1万/�O。

地块所在的尖岗山豪宅区,三面环山,自然景观优美,也群集了一大批品牌房企,栖身气氛浓郁。

04

龙华民治街道地块

深圳人才安居团体底价竞得

A822-0422地块位于龙华民治街道,该地块由深圳市人才安居团体底价竞得。地块属于可售型人才房,最高售价41600元/�O。

该出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房,竞配建只租不售的人才住房。竞配建面积增添,出售的人才住房面积则响应削减。

宗地周边多为工业园,厂房和住宅区。城中村较多,划分有牛栏前村、东龙新村、万众生涯村,生涯气息较为粘稠。

由于相近龙华中央区,距离2公里处即壹方天地,龙华区人民的商业购物“圣地”。

地块周边相近的住宅有美丽江南、风和日丽、鸿荣源・壹城中央。

据官方二手房指导价显示,美丽江南一、二期参考价为4.8万/�O,三期参考价为4.9万/�O,四期参考价为5.14万/�O。

05

深汕两宗地块

武汉交投底价竞得

C2020-0001宗地、C2020-0002宗地,去年流拍的两宗地,今年再次被摆上来。

两宗地块是位于深汕的商品房宅地,去年曾经流拍过,由武汉交投底价竞得,通俗商品住房销售均价不得高于19000元/�O(不含室内装修)。

不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

深圳首次集中供地

专家们有话说

克而瑞深圳区域总司理陈洪海:

从现在的形式来看,三道红线政策,双集中政策,对房企的资金要求、调配能力、测算能力等都是异常大的挑战。

但企业凭证自己的生长规模、生长战略等现真相形,再去连系这些双集中都会的土拍规则,可以去制订相对应的战略。可以从几个方面来看:

先捋一下这些都会的土拍政策,梳理一下介入土拍的优先级;

团结拿地、互助共赢;

守候时机,瞄准目的出击。

深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长邓志旺以为:

深圳此前已经实行过集中供地的行动了, *** 的起点是希望削减开发商的竞争,阻止房价过高。

集中供地的总量有限,楼盘上市的总量也是有限的,因此集中推地并不能彻底缓解供应不足的问题。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉:

深圳住宅用地最先显著增添供应规模。

只管供地少,但对照平衡。

深圳此次供地,另有一个很大的特征。增添公共住房配建的比例和要求,向二次房改确定的2018-2035年增添1,00万套公共住房的目的迈进。

限地价、限房价、竞地价、竞配建等“双限双竞”的模式,深圳土地出让的门槛是最高的,这次到达地价上限以后发生的竞配建地块,开发商的盈利空间被极大的压缩,稀奇磨练开发商的融资能力、开发能力、产物打造、销售水平。

整体来说,开发商对深圳土地的觊觎照样异常强烈的。

Max pool

Max pool网(www.ipfs8.vip)是FiLecoin致力服务于使用FiLecoin存储和检索数据的权威平台。IPFS网实时更新FiLecoin(FIL)行情、当前FiLecoin(FIL)矿池、FiLecoin(FIL)收益数据、各类FiLecoin(FIL)矿机出售信息。并开放FiLecoin(FIL)交易所、IPFS云矿机、IPFS矿机出售、租用、招商等业务。

发布评论

分享到:

PS5发售身价过万,斗鱼女流第一时间试玩:手柄体验刷新认知
2 条回复
  1. 新2足球网址
    新2足球网址
    (2021-07-14 00:05:11) 1#

    联博统计www.326681.com采用以太坊区块链高度哈希值作为统计数据,联博以太坊统计数据开源、公平、无任何作弊可能性。联博统计免费提供API接口,支持多语言接入。

    赞,转,评,常规流程

    1. 皇冠注册平台
      皇冠注册平台
      (2021-07-25 17:01:11)     

      USDT场外交易平台www.Uotc.vip)是使用TRC-20协议的Usdt官方交易所,开放USDT帐号注册、usdt小额交易、usdt线下现金交易、usdt实名不实名交易、usdt场外担保交易的平台。免费提供场外usdt承兑、低价usdt渠道、Usdt提币免手续费、Usdt交易免手续费。U担保开放usdt otc API接口、支付回调等接口。

      哇,我的最爱!

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。